Són moltes les consultes que es continuen plantejant al despatx entorn a aquesta qüestió.
Cal recordar que el 28 de febrer de 2025 es va publicar la Sentencia 26/2025, de 29 de gener dictada pel Ple del Tribunal Constitucional, que va resoldre el recurs d’inconstitucionalitat interposat pels diputats del Grup Parlamentari Popular al Congrés dels Diputats, en la que es acabar declarant la nul·litat d’alguns requisits claus establerts a la disposició final de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel Dret a l’Habitatge, per a les demandes de desnonament.
Aquesta anul·lació va afectar als apartats 6 c) i 7 de l’article 439 de la Llei d’Enjudiciament Civil (LEC), així com dels apartats 1 i 2 de l’article 655 bis de la LEC, i per extensió, de l’article 685.2 de la LEC.
La mencionada disposició, establia que, en les demandes de desnonament, recuperació de la possessió o execució de béns immobles que reunissin aquests requisits:
- Constituir l’habitatge habitual de la persona ocupant.
- Ser propietat d’un gran tenidor.
Calia acreditar la concurrència, o no, de la situació de la vulnerabilitat econòmica del demandat.
Aquesta exigència suposava que, quan un arrendador o propietari que tingués consideració de gran tenidor volgués exercitar alguna acció judicial per a la recuperació de la possessió de l’immoble que constituïa habitatge habitual pels inquilins, fos requisit d’admissibilitat de la demanda demostrar que aquests tenien, o no, una situació de vulnerabilitat econòmica.
Per tant, aquest requisit de procedibilitat imposava, amb caràcter previ a la interposició de qualsevol acció que pretenia la recuperació de la possessió d’un habitatge, la obligació de sol·licitar un informe de vulnerabilitat de la part demandada als serveis públics competents en matèria d’habitatge, representant una càrrega processal pels propietaris que implicava retards de fins a dos mesos per a iniciar el procediment.
El Tribunal Constitucional en la seva Sentència elimina aquests requisits, atès que va concloure que vulneraven el dret de tutela judicial efectiva (article 24 de la Constitució Espanyola) i imposaven condicions desproporcionades per a accedir als tribunals limitant el dret dels propietaris a recuperar els seus immobles.
Amb la resolució, també s’elimina la necessitat de sotmetre’s prèviament al procediment de conciliació o intermediació que establien les administracions públiques competents. Qüestió diferent és la necessitat, amb caràcter general, d’acudir a un mitjà adequat de solució de controvèrsies (MASC) abans d’interposar una demanda de desnonament, que sí que resulta d’aplicació.
