Aquest passat 19 de maig de 2026, el Tribunal Suprem ha estimat parcialment en la seva sentencia nº 620/2026 un recurs presentat per la Generalitat Valenciana en la que ha declarat preceptes nuls del procediment regulat al Real Decret 1312/2024 de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments.
- Què regulava el Real Decret 1312/2024?
Aquest Real Decret, vigent des de l’1 de juliol de 2025, ha vingut obligant a totes les persones físiques i jurídiques que són titulars d’immobles i que presten serveis de lloguer d’allotjament de curta durada a través d’una plataforma en línia, a obtenir un número de registre únic davant el Registre de la Propietat i a presentar un model informatiu.
- Quins motius va al·legar la Generalitat Valenciana per impugnar la norma?
La Generalitat Valenciana va recórrer aquesta normativa argumentant que el Govern manca de competències per a aprovar-la i en que no pot emparar-se en l’article 149.1.13 de la Constitució que confereix a l’Estat facultats sobre les bases i coordinació de la planificació general de l’activitat econòmica.
- Quins preceptes s’anul·len i quins es deixen en vigor?
Les disposicions que deixen de tenir efecte són:
- El Número de Registre Únic Estatal: queda suprimit aquest codi identificador obligatori que centralitzava el control dels habitatges.
- Obligació registral amb l’Estat: els propietaris ja no han de sol·licitar la inscripció ni la corresponent renovació anual en un cens estatal.
- Intervenció del Registre de la Propietat: decauen els processos de fiscalització i les qualificacions negatives que impedien l’obtenció del número estatal.
Les disposicions que es mantenen són:
- La Finestreta Única Digital: es manté la infraestructura tecnològica com a canal de coordinació i d’intercanvi de dades entre administracions.
- Obligacions de les plataformes en línia: les plataformes digitals de comercialització d’allotjaments han de continuar transmetent les dades dels anuncis i de l’activitat econòmica.
- Finalitats estadístiques i de planificació: l’Estat conserva la facultat de recopilar informació per a la coordinació de l’activitat econòmica general (art. 149.1.13 i 31 CE).
- Quines conseqüències té aquesta resolució?
Aquesta resolució comporta una simplificació del règim aplicable als arrendaments de curta durada, en eliminar determinades obligacions administratives d’àmbit estatal. Tanmateix, subsisteixen qüestions tècniques que requeriran una clarificació normativa o operativa a curt termini que haurà de resoldre la Generalitat de Catalunya.