L’article 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, estableix que la renda dels arrendaments d’habitatge habitual s’actualitza cada any conforme a allò que els parts hagin pactat, sense que superi la variació anual de l’IPC. No obstant, el Real Decret-Llei 6/2022, de 29 de març, va imposar el límit del 2% d’increment per als contractes que s’havien d’actualitzar-se durant el 2023 i del 3% per als contractes que ho havien de fer durant el 2024, segut al fort increment de la variació de l’IPC en aquells anys.
Pels contractes dels quals s’hagi d’actualitzar la renda durant el 2025, la disposició addicional onzena de la “Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda”, va establir que, abans del 31 de desembre de 2024, s’implementaria un nou índex de referència que publicaria l’Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes, i que serà el que s’aplicarà per l’actualització de la renda.
Avui 2 de gener de 2025, l’INE ha publicat el primer índex que ha quedat fixat en el 2,2%, aplicable als contracte que hagin de revisar la renda al mes de gener.
A quins contractes afecta?
A aquells contractes de lloguer d’habitatge habitual signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, el 25 de maig de 2023.
Com s’actualitzarà la renda dels contractes signats abans del 25 de maig de 2023?
L’actualització es farà d’acord amb allò pactat al contracte que, amb caràcter general, serà la variació anual de l’IPC.
Per tant, si teniu algun lloguer la renda del qual s’hagi d’actualitzar durant aquest 2025, heu de tenir en compte la data en la que es va signar el contracte i assessorar-se degudament per la correcta aplicació del nou índex o bé de l’IPC, per tal d’arribar a un acord que satisfaci a les dues parts, sempre tenint en compte els terminis legals de notificació i allò establert en el contracte d’arrendament.
