El passat 20 de març de 2026 es va aprovar el Reial decret llei 8/2026, una norma que introdueix mesures temporals amb impacte directe en els contractes d’arrendament d’habitatge habitual regulats per la Llei 29/1994 (LAU). Aquestes mesures neixen en un context de tensió al mercat del lloguer i busquen oferir una major protecció a les persones arrendatàries.
1.Pròrroga extraordinària dels contractes
Una de les principals novetats és la possibilitat d’allargar els contractes de lloguer:
- Els contractes vigents es poden prorrogar fins a un màxim de 2 anys si la seva durada o pròrroga legal finalitza abans del 31 de desembre de 2027.
- Aquesta pròrroga es manté amb les mateixes condicions pactades inicialment.
- L’arrendador està obligat a acceptar-la, excepte en alguns casos:
- Si s’arriba a un acord diferent entre les parts
- Si es formalitza un nou contracte
- Si el propietari ha comunicat la necessitat d’ocupar l’habitatge
Important: aquesta pròrroga és incompatible amb la prevista a l’article 10.3 de la LAU, que tindrà preferència si és aplicable.
2. Limitació de l’actualització de la renda
Una altra mesura destacada afecta directament el preu del lloguer:
- Fins al 31 de desembre de 2027, l’actualització anual de la renda queda limitada a un màxim del 2%, sempre que no hi hagi un acord diferent entre arrendador i arrendatari.
- Aquesta limitació s’aplica tant a grans tenidors com a petits propietaris.
3. Vigència i incerteses
Cal tenir en compte que es tracta d’un decret llei de caràcter temporal:
- Està pendent de convalidació parlamentària. Si no es valida en el termini d’un mes, quedarà sense efecte.
- Tot i això, els drets adquirits durant la seva vigència podrien mantenir-se, fins i tot si la norma es revoca posteriorment.
Com és habitual en mesures aprovades amb caràcter urgent, aquesta normativa està generant interpretacions diverses i dubtes legals, que en molts casos hauran de ser aclarits pels tribunals. Això pot comportar una certa inseguretat jurídica en el sector.
Si ets propietari o arrendatari i tens dubtes sobre com t’afecta aquesta nova normativa, és important analitzar cada cas concret.
Estem a la teva disposició per ajudar-te a entendre els teus drets i obligacions i a prendre les millors decisions amb seguretat.
Contacta amb nosaltres