La plusvàlua municipal torna a situar-se en el centre del debat jurídic aquest 2026. La no convalidació del Reial decret llei 16/2025 ha generat un escenari d’incertesa que pot obrir la porta a reclamacions i devolucions en determinats casos.
Si heu transmès un immoble durant els primers mesos de 2026, aquesta informació us pot interessar:
Què ha passat exactament?
A finals de desembre de 2025 van entrar en vigor nous coeficients per calcular la plusvàlua municipal mitjançant el Reial decret llei 16/2025.
Tanmateix:
- El Congrés no va convalidar la norma dins del termini constitucional.
- El 27 de gener de 2026 van cessar els seus efectes.
- En conseqüència, a partir del 28 de gener de 2026 tornen a aplicar-se els coeficients aprovats per a l’exercici 2024.
Aquesta situació implica que, durant unes setmanes, van estar vigents uns coeficients que posteriorment van quedar sense efecte.
Per què pot existir dret a devolució?
Pot existir dret a devolució si s’ha produït un ingrés indegut, és a dir, si s’ha pagat l’impost aplicant una norma que ja no era vigent o si el càlcul no s’ha fet correctament.
Cal recordar que:
- No es paga plusvàlua si no hi ha increment real de valor.
- El contribuent pot optar pel mètode de càlcul més favorable (objectiu o real).
- L’Administració ha d’aplicar correctament la normativa vigent en la data de meritació.
En quins casos convé revisar la liquidació?
És especialment recomanable revisar la situació si:
- La transmissió es va produir entre finals de desembre de 2025 i el 27 de gener de 2026.
- L’Ajuntament va notificar la liquidació després del 27 de gener.
En aquests supòsits, una revisió pot tenir impacte econòmic rellevant.
Com es pot sol·licitar la devolució?
La via habitual és la sol·licitud de devolució d’ingressos indeguts davant l’Ajuntament corresponent o organisme delegat.
Per això cal tenir en compte:
- La data exacta de transmissió.
- Els coeficients aplicats.
- El mètode de càlcul utilitzat.
- El termini de prescripció.
El termini general per sol·licitar la devolució és de quatre anys des del pagament.
Per qualsevol aclariment, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres.